【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣菸酒股份有限公司為辦理創(chuàng)建百年首筆設(shè)定地上權(quán)招商個(gè)案「新北市板橋區(qū)新板段三小段18-1地號(hào)土地設(shè)定地上權(quán)案」，正式公告後舉行招商說明會(huì)，就本開發(fā)案之興辦目的、基地概述、開發(fā)潛力、本案投資報(bào)酬率、招商時(shí)程及招標(biāo)文件重點(diǎn)等，向投資人進(jìn)行簡(jiǎn)報(bào)說明，以協(xié)助投資人進(jìn)行投標(biāo)評(píng)估工作。

擔(dān)任招商顧問的高力國(guó)際股份有限公司表示，全案已於2012年12月11日正式公告，招商說明會(huì)主要就招標(biāo)文件內(nèi)容重點(diǎn)再次提醒投資人注意，以利其進(jìn)行評(píng)估及準(zhǔn)備投標(biāo)作業(yè)；簡(jiǎn)報(bào)中並說明投資人關(guān)切的投資報(bào)酬率。出席業(yè)者包括國(guó)內(nèi)大型壽險(xiǎn)業(yè)者、建設(shè)公司、開發(fā)公司及零售餐飲等營(yíng)運(yùn)者共約30家廠商，計(jì)60餘人，出席情形相當(dāng)踴躍。

個(gè)案基地面積727坪，未來可能開發(fā)產(chǎn)品包含複合式娛樂、購物餐飲大樓、企業(yè)總部、或主題式大樓，如醫(yī)療美容/健診/坐月子中心或婚禮宴會(huì)館等，建築規(guī)劃可興建1棟地上17層、地下5層商用大樓，總開發(fā)量體約8,695坪，如以公告之權(quán)利金底價(jià)新臺(tái)幣12.39億元進(jìn)行試算，投資人投入總成本約26億元，加上地租、房屋稅等營(yíng)運(yùn)成本，則本案投資人之稅前股東權(quán)益報(bào)酬率（Equity IRR）可達(dá)5.84%，非常符合商用不動(dòng)場(chǎng)投資各開發(fā)商要求的投資報(bào)酬率。

另針對(duì)金管會(huì)日前修正「保險(xiǎn)業(yè)辦理不動(dòng)產(chǎn)投資有關(guān)即時(shí)利用並有收益之認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及處理原則」最新規(guī)定，壽險(xiǎn)業(yè)者取得達(dá)可用狀態(tài)之不動(dòng)產(chǎn)(現(xiàn)貨，即興建完成之商用大樓)須符合即時(shí)利用2.875%收益標(biāo)準(zhǔn)，在此規(guī)定下，除了素地/地上權(quán)或中南部收益型不動(dòng)產(chǎn)很難符合此規(guī)範(fàn)；再者，保險(xiǎn)業(yè)投資配合政府公共建設(shè)目的且主辦機(jī)關(guān)已有規(guī)定開發(fā)時(shí)程之地上權(quán)案件，將不適用新八點(diǎn)有關(guān)投資素地之時(shí)程條件規(guī)範(fàn)，這規(guī)定將使得保險(xiǎn)業(yè)部分資金轉(zhuǎn)投入地上權(quán)開發(fā)案，個(gè)案「新北市板橋區(qū)新板段三小段18-1地號(hào)土地設(shè)定地上權(quán)案」為此新八點(diǎn)公佈後第一個(gè)地上權(quán)招商個(gè)案，各保險(xiǎn)業(yè)者均積極評(píng)估，國(guó)內(nèi)主要大型壽險(xiǎn)公司，包括國(guó)泰人壽、富邦人壽、新光人壽、南山人壽、臺(tái)灣人壽、中國(guó)人壽等均有派人到場(chǎng)瞭解，而本案估計(jì)租金投報(bào)率可達(dá)4%，是可以進(jìn)場(chǎng)投資的良好標(biāo)的。

高力國(guó)際表示，個(gè)案標(biāo)的區(qū)位優(yōu)良，且產(chǎn)權(quán)單純，百分之百為菸酒公司持有，決標(biāo)後可立即交由投資人開發(fā)，是新板橋車站特定區(qū)內(nèi)最後一塊可開發(fā)之方整素地，未來市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿o窮，非常期盼大家能積極評(píng)估並踴躍投標(biāo)，再創(chuàng)新板橋車站特定區(qū)新商業(yè)地標(biāo)。